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 休閒別墅搶手3要件:樓層低、密度低、地坪大 2010-06-29

【張瑞傑╱台中報導】台中地產X檔案 2008.03.22

低密度、低樓層、單戶佔地40~150坪、擁有長深度前院與後院的休閒別墅,近幾年在中部地區逐漸受重視而不斷出現,業者認為,雖然別墅距離市區較遠,不過充滿綠意的悠閒氛圍與高品質的生活環境,隨著觀光休閒風氣日漸興盛,自住兼具保值空間,平均每年漲幅1~2成。

悠閒氛圍
包括台中縣新社鄉、南投縣中興新村、南投縣鹿谷鄉等著名的風景區,都有當地特色條件與人文景觀支撐,加上交通建設縮短車程,連帶促進觀光風氣,建商看好當地換屋需求與休閒養生話題,紛紛推出結合景觀、度假的大地坪產品。

新社農地4年來漲1倍
昱瑭建設管理部主任蘇士賢表示,台中市是中部地區的首善之都,各項建設與機能發達,吸引外縣市民眾進住;台中縣新社鄉屬階梯台地地形,海拔約500~600米、年平均溫度22~23℃,素有「中部陽明山」的美稱,車程距離台中市區20~30分鐘,是休閒別墅推案的主要區段。

中興嶺、水井街地勢較高,東向眺望新社台地與大雪山山脈、西向可俯視台中盆地,視野遼闊,吸引建商進入推案,特色為每戶2.5~3樓、6~7米以上面寬,包括去年先建後售的「心中的日月II」。

蘇士賢指出,目前新社農地每坪約3~5萬元,4年來漲1倍;預售別墅總價750~2100萬元、上漲40~50%,平均每年漲1~2成,漲幅驚人。中信房屋潭子中山加盟店主任薛順鴻表示,東興村的協興街、興社街一帶是新社鄉另一處休閒別墅與民宿聚集的區塊,每戶地坪50~70坪、總價約1100~1300萬元,產品多自地自建小量推案,目前沒有建商進入推案。

蘇士賢表示,休閒別墅的購屋客層除40~65歲的企業執行長、自營商等,將別墅作為私人招待所或投資用途外,也不乏30~40歲的科技業、壽險業或頂客族群買屋提早規劃退休生活,因此除大坪數產品,休閒別墅未來也將朝向年輕化、多元化趨勢發展。

新社鄉
昱瑭建設「心中的日月II」位於台中縣新社鄉中興嶺水井街,與1期形成完整的休閒住宅聚落,小量採購可至中興嶺車程約2分鐘;由水井街轉東山路至台中市區車程則約20~30分鐘。

基地面積約3000坪,由8米聯外道路連接水井街,規劃38戶對向式獨棟、雙併的別墅,採統一社區門禁管理,設有管理室與接待會館,社區棟距約20米,每戶別墅2.5層樓、面寬6~12米,可停2~4輛車。全室3房,各樓層均有1套衛浴,總價798萬元起,現場規劃1戶實品屋可提供免費試住。

總價:798~1580萬元
坪數:地坪68~136坪、建坪45~90坪
戶數:38戶
類型:獨棟、雙併別墅
電梯:部分有
樓層:地上2.5樓
停車位:前院停車、可停2~4輛車
方位:南北向
資料來源:昱瑭建設

選距醫院30分內車程物件
在休閒別墅日漸增多的新社地區,預算800萬元的單身或頂客族群可選擇地坪50~60坪、有整層主臥的雙併式別墅;預算900萬元以上,可選擇1樓預留有孝親房空間,適合3~4人左右的家庭;若欲購買獨棟產品,則預算必須提高至1300萬元。休閒別墅除主人臥室外,最好再多預留1間客房,另購屋時最好選擇距離醫院車程不超過30分鐘的區段。

主結構完成後避免2次施工
訴求景觀的休閒別墅,大多位於郊區或風景區內,多半雨量較多、氣候變化也較大,因此房屋防水工程成為重要的購屋考量因素之一;許多民眾為擴大室內使用坪數,常進行房屋增建工程,造成施工接合處容易產生滲漏現象,漏水一旦發生,建商將不負保固責任,建議購屋者在主結構體完工後,避免2次施工與房屋增建。

★環境
˙台中縣新社鄉盛產香菇聞名,協中街有香菇形象商圈,中興嶺有小吃、餐飲、文具店聚集,可滿足小型採購需求,位於協興街的種苗改良繁殖場每年舉辦「新社花海節」。

★交通
˙新社鄉由中興嶺轉東山路進入台中市區開車20~30分鐘,由中和街、中正街轉豐勢路可通達國道四號,並連結中山高與中二高,中興嶺有公車站牌。

★學區
˙新社鄉學區為大南國小、新社國中


資料來源: 壹蘋果地產王
 







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